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          控制性詳細規劃(一期)

          一期土地利用規劃

              園區用地規劃分為居住用地、公共設施用地、工業用地、道路廣場用地、對外交通用地、市政設施用地、綠地等七大類。

          園區規劃用地平衡表

          用地性質

          面積(Ha)

          占用地面積比重

          居住用地(R)

          164.25

          22.61%

          其中

          二類居住用地(R2)

          154.98

          21.33%

          小學

          5.27

          0.73%

          中學

          4.00

          0.55%

          公共設施用地(C)

          53.11

          7.31%

          其中

          商業用地(C2)

          45.13

          6.21%

          文化娛樂用地(C3)

          5.66

          0.78%

          醫療衛生用地(C5)

          2.32

          0.32%

          工業用地(M)

          331.63

          45.65%

          其中

          一類工業工業(M1)

          69.96

          9.63%

          二類工業用地(M2)

          261.67

          36.02%

          道路廣場用地(S)

          115.98

          15.96%

          其中

          道路用地(S1)

          115.08

          15.84%

          廣場用地(S2)

          0.90

          0.12%

          對外交通用地(T)

          24.45

          3.37%

          市政設施用地(U)

          2.30

          0.32%

          綠地(G)

          34.76

          4.78%

          其中

          公園綠地(G1)

          5.55

          0.76%

          防護綠地(G2)

          29.21

          4.02%

          合計

          726.48

          100.00%

           

          一期建筑物控制規劃

          園區建設控制指標表

          用地性質

          建筑后退城市規劃道路紅線(米)

          道路紅線≥60米

          60米>道路紅線≥40米

          道路紅線<40米

          居住

          20

          15

          15

          公共服務設施

          20

          15

          15

          工業、倉庫

          10

          10

          10

          市政設施

          10

          10

          10

           

           

           

           

           

           

           

          技術指標控制匯總

          商務辦公用地

          項目內容

          規劃控制要求

          樓面用途

          以商務辦公為主

          容積率

          2.0

          建筑密度

          30%

          綠地率

          30%

          建筑高度

          最高100米

          停車位

          小汽車1輛/100平方米建筑面積,最少1輛/每單位

          摩托車、自行車1輛/3名職工

          建筑后退地塊界線

          建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

           

          商業金融類用地

          項目內容

          規劃控制要求

          樓面用途

          主要是商業、金融業、服務業、酒店等

          容積率

          1.5-3.0

          建筑密度

          50%

          綠地率

          15%

          建筑高度

          最高100米

          停車位

          小汽車1輛/100平方米建筑面積,最少1輛/每單位

          摩托車、自行車1輛/3名職工

          建筑后退地塊界線

          建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

           

          居住建筑及配套設施控制指標表

          類型

          容積率

          建筑密度

          綠地率

          高度

          停車位

          二類居住

          2.5

          30%

          30%

          100m

          1/150m2

          中學

          0.9

          20%

          35%

          18m

          小學

          0.8

          20%

          35%

          18m

          醫院

          2.0

          25%

          35%

          36m

          1/200m2

           

          工業用地

          項目內容

          規劃控制要求

          樓面用途

          主要是工業生產、附屬辦公

          容積率

          0.65、≥0.8(結合工業生產內容)

          建筑密度

          40

          綠地率

          20%  ≥15%

          建筑高度

          100米

          停車位

          小汽車1輛/500平方米建筑面積,最少2輛/每單位

          摩托車、自行車1輛/3名職工

          建筑后退道路紅線

          按道路兩側街頭綠化帶控制

          建筑后退地塊界線

          建筑后退地塊界限最小距離為6米(距離地塊紅線至少2米為綠化)

          一期市政公用設施規劃

          給水工程

              確定規劃區最高日用水量為16萬立方米。產業基地一期直飲水系統由營口市第六凈水廠和一期凈水廠供給,中水系統由西部污水處理廠中水廠、南部污水處理廠中水廠供給。飲水系統管網環狀布置。主干管主要布置在新海大街西段、新民大街和澄湖西路等道路下,中水管網布置形式以環狀為主,主干管分別沿澄湖西路、新民大街等道路敷設。

          排水工程

              排水采用雨污分流制,規劃區濱海路以西部分雨水向南匯入位于用地南邊界的4#雨水泵站,提升后穿越海堤排海,污水匯入位于西邊界的污水干管,向北匯入第一污水處理廠。濱海路以東部分雨水污水均匯入其東南的5#提升泵站,雨水經提升后排入民興河,污水經提升后進入第三污水處理廠。

              本規劃采用承插口鋼筋砼管,膠圈接口,砂墊層基礎。管徑:DN400-DN2100。

          雨水工程圖

          污水工程圖

          電力工程

              一期五礦基地用電總負荷預測為30萬kW。規劃對現狀220千伏濱海變電所2#主變擴建增容改造;規劃新建220千伏變電所1座;規劃新建66千伏變電站2座。由220kV靈湖變至220kV濱海變的220kV電力線高壓走廊沿濱海大道兩側20米綠化帶設置,高壓走廊內220kV電力線與66kV電力線同桿架設,66kV電力線高壓走廊寬度按15米設置。

          電信工程

              規劃區電話主線量為4.31萬線,線路接自產業基地一期市話程控交換局,近期裝機容量為10萬門,滿足產業園一期用戶數量要求。

          燃氣工程

              規劃采用天然氣為氣源,規劃接自在產業基地二期范圍內的濱海大道與咸水河交界處,建設的天然氣門站,供氣規模為30萬NM3/日。燃氣管網采用中壓一級管網系統,直接由中壓管配氣,在小區建設組團內安排設置中小型調壓裝置,中壓干管為環狀布置,區內燃氣低壓管道枝狀布置。

          供暖工程

              熱負荷分為民用采暖負荷、工業用采暖負荷和工業蒸汽負荷三大類。規劃采用概算指標法作為計算供熱系統熱負荷的方法。

              近期采用集中供熱鍋爐房供暖,其中澄湖西路以西利用西部鍋爐房采暖;澄湖西路以東利用北部鍋爐房采暖。2009年8月后兩處鍋爐房更改為調峰鍋爐房,將利用華能營口熱電廠供暖和供蒸氣,蒸氣量可根據需求提供。

          環保工程

              為了把五礦(營口)產業園建設成為綠色環保園區,要嚴格貫徹執行《中華人民共和國環境保護法》、《城市區域噪聲標準》加強控制入區項目的環境保護工作,以免對周圍土壤、大氣、水系造成污染。

              每個進駐產業園的企業都必須持有環保部門的環境影響評價報告,并按照一二類工業企業的各項要求達標。除達到上述要求外,還應盡可能的減少或防治污染物的排放,采用無污染或低污染能源,降低有害氣體排放量,開展資源綜合利用,加強企業管理,減少事故性排放,及時清理處置廢渣,減少粉塵排放。

           

          環衛工程

          城市生活垃圾產生量按人均1kg計算,每日總計產生生活垃圾15噸,規劃在居住用地的北端和東端各一座設置小型垃圾收集轉運站,將城市生活垃圾收集后送至城市垃圾處理場集中處理。產業區產生的工業廢物大部分為二次資源,應統一收集后集中利用;不可利用的工業廢物應經過無害處理后自行解決。居住區的南端設置環衛所一座做為基層環衛機構辦公、維護、器械放置的場所。

          城市街道兩側和路口應設置果皮箱,其中生活區根據道路等級不同果皮箱間距為50—80米,其余地區果皮箱間距為100—150米。果皮箱應美觀、衛生、耐用并防雨、阻燃。公廁、垃圾轉運站的設置見分圖圖則。

           

           


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